http://j-reit.t100scs.com/ ja Copyright 2008 Wed, 22 Nov 2006 10:32:20 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.2-ja-2 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 不動産の価格を評価する手法の１つで、金融的な発想から考える方法。 将来のある投資期間の支出と収入（キャッシュフロー）を予測し、そのキャッシュフローを物価上昇率など変動率で割り引いた現在価格の総和によって資産を評価する方法。 http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_7.html http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_7.html C:覚えよう！REIT専門用語 Thu, 05 Oct 2006 10:55:00 +0900 資産を手放さずに安定的・継続的に得られる収益（所得）。 不動産投資の場合、賃料収入がそれに該当する。 http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_8.html http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_8.html C:覚えよう！REIT専門用語 Thu, 05 Oct 2006 10:55:25 +0900 株式や不動産などの資産を売却したときに得られる差益のことをいう。 値下がりして損失が出た場合は「キャピタルロス」という。 http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_9.html http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_9.html C:覚えよう！REIT専門用語 Thu, 05 Oct 2006 10:55:53 +0900 上場会社が決算発表及び中間決算発表を行なう際に、決算内容の要点をまとめた書類のこと。 http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_10.html http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_10.html C:覚えよう！REIT専門用語 Thu, 05 Oct 2006 10:56:17 +0900 自己資金とともに借入金を併用して投資を行うことにより、自己資金に対する投資利回りが高まる効果。 http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_11.html http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_11.html C:覚えよう！REIT専門用語 Thu, 05 Oct 2006 10:56:41 +0900 不動産の証券化で登場する場合、不動産価値の精査、あるいは適正な評価手続きを行うための事前の調査・分析のこと。 http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_12.html http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_12.html C:覚えよう！REIT専門用語 Thu, 05 Oct 2006 10:57:08 +0900 「経済の基礎的条件」のことで、具体的には、経済の全体的な面を捉えたマクロ面と、個別企業の財務状況などの細かい部分を捉えたミクロ面についての指標を意味する。 http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_13.html http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_13.html C:覚えよう！REIT専門用語 Thu, 05 Oct 2006 10:57:32 +0900 「人」（会社）の信用を担保にする通常の融資と異なり、不動産そのものの収益力を担保に融資するローン。 http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_14.html http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_14.html C:覚えよう！REIT専門用語 Thu, 05 Oct 2006 10:57:58 +0900 規模上場にあたり、この価格で販売するといった募集価格。 http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_15.html http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_15.html C:覚えよう！REIT専門用語 Thu, 05 Oct 2006 10:58:22 +0900 引き受け証券会社がこの価格（価額）で証券の販売を引き受けるという引受価額のこと。 http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_16.html http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_16.html C:覚えよう！REIT専門用語 Thu, 05 Oct 2006 10:58:49 +0900 ここの不動産を１つの財産（ｐｒｏｐｅｒｔｙ）としてとらえ、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。 http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_17.html http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_17.html C:覚えよう！REIT専門用語 Thu, 05 Oct 2006 10:59:16 +0900 価格変動の度合いを示す。 http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_18.html http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_18.html C:覚えよう！REIT専門用語 Thu, 05 Oct 2006 10:59:46 +0900 銘柄を比較するうえで、ものさしとなる情報の１つとして「投資指標」があります。 投資指標とは、その銘柄の財務状況、価格、配当金などをもとにして、その銘柄の価値を見る場合に使われるものです。ＲＥＩＴでは主に３つの投資指標があります。 まず、１つ目の投資指標は「分配金利回り」です。これは、投資額に対してどれだけの分配金があるかを見る指標です。計算式は、予想配当額（年額）÷基準価格（株式でいえば株価のこと）、もしくは実際に配当された金額（年額）÷取得時の価格で求めることができます。 前者の計算式は、この銘柄を購入した場合、どれだけ配当があるのかを見る場合に使います。後者は購入後、実際にどれだけ分配金があったかを見る場合に使います。この数値は高ければ高いほど優れているといえるのですが、同じような用途に投資しているにもかかわらず、分配金利回りがあまりにも高い場合、借入金の割合がほかのＲＥＩＴと比べ高いなどという事情がある場合があります。 この数値は株価検索のホームページ、および東京証券取引所や大阪証券取引所の不動産投資信託の銘柄一覧のホームページで確認することができます。 http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_19.html http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_19.html C:覚えよう！REIT専門用語 Thu, 05 Oct 2006 11:00:11 +0900 ２つ目の投資指標「ＮＡＶ］です。これは、その銘柄の資産価値から価格水準を判断する指標で、「純資産価値」ともいわれます。純資産とは、その銘柄の総資産から負債を差し引いた金額のことをいいます。 計算式は、基準価格÷１口当たり純資産で求められます。 １口当たり純資産とは、純資産を発行済株式総数で割った数値をいいます。この計算式により求められた数値が、ほかのＲＥＩＴと比べて高ければ高いほど割高感があるとされ、逆に低ければ低いほど、割安感があるといわれています。 ●東京証券取引所のＨＰでＰＢＲを確認 ただし、この数値は、株価検索などでは掲載されていない場合がほとんどです。これは、ＮＡＶで用いる純資産は時価を用いることになっているからです。時価は簡単に算出できない場合が多いこと、ＲＥＩＴはまだ登場して間もないため、薄価と時価の差が少ないであろうという判断から、株式投資でよく使われる「ＰＲＢ］がＲＥＩＴでも使われています。 ただし、今後はＮＡＶといった指標も一般的になっていくことでしょう。 http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_20.html http://j-reit.t100scs.com/2006/10/post_20.html C:覚えよう！REIT専門用語 Thu, 05 Oct 2006 11:00:50 +0900 J-REIT入門　リンク集 外国為替証拠金取引比較 外国為替証拠金取引を選ぶならここから！ 相互リンクで上位表示 相互リンクで上位表示 SEO対策には相互リンク 相互リンク・募集 SEO対策は検索エンジン登録 相互リンク募集中 SEO対策・相互リンク SEO対策で検索エンジン上位表示 SEO対策は相互リンク 相互リンクでSEO対策 アクセスアップは相互リンク SEO対策には相互リンク 相互リンクでSEO！ 検索エンジン・登録 相互リンクでSEO SEO対策なら相互リンク 相互リンクSEO SEO対策・相互リンク ホームページ・登録 相互リンクに登録しよう！ SEO対策は相互リンク SEO対策・検索エンジン アクセスアップには相互リンク 無料の相互リンク 相互リンクでアクセスアップ！ サーチエンジン　登録無料 アクセスアップ・相互リンク SEO対策で上位表示 自動リンク集！ SEO対策でアクセスアップ ]]> http://j-reit.t100scs.com/2006/11/post_21.html http://j-reit.t100scs.com/2006/11/post_21.html D:リンク集 Wed, 22 Nov 2006 10:32:20 +0900