J-REIT入門

不動産投資信託（Ｊ-ＲＥＩＴ）で、どれくらいの利回りを期待できるかに関しては、各種の調査による予想でいうと、ほぼ３％台の利回りは確保できるだろうとする見方が強いようです。
たとえば、みずほ銀行の資料では、Ｊ-ＲＥＩＴの予想利回りは平均３．６３％です。
東京証券取引所一部に上場している株式の予想配当利回りは１．０６％、より安全性の高いわが国の１０年もの国債は１．３３％ですから、これらを大きく上回っています。
金利水準の高いアメリカの１０年もの国債だと４．１３％の利回りですから、それよりは見劣りするのですが、アメリカ国債には為替リスクがともないます。
売却の可能性を考えると、いくらで換金できるのかという点も重要な問題になってきます。
そこで、年間の利回りに、売却時の値上がり益を加えたトータルリターンの実績をみると、２００４年３月から２００５年２月の１年間のＪ-ＲＥＩＴの平均は２７．２％に達するという数字があります。ちょうどＪ?ＲＥＩＴ価格が大幅にアップした時期なので、トータルリターンがたいへん大きかったわけです。
ただ、これはあくまで過去のデータであることを留意してください。