J-REIT入門

①エクイティＲＥＩＴ
不動産の所有権もしくは所有権の持分に直接投資をするＲＥＩＴです。ＲＥＩＴの株式は、不動産の所有権を持つのと同等の効果を持つことになります。エクイティＲＥＩＴは、ＲＥＩＴ全体の８割以上を占める最もメジャーな形態です。
②モーゲージＲＥＩＴ
おもに不動産担保ローンに投資するＲＥＩＴです。ＲＥＩＴの初動期（１９６０年代）にはメジャーな存在でしたが、いまでは全ＲＥＩＴの１割程度を占めるにすぎません。
③ハイブリッドＲＥＩＴ
エクイティ型とモーゲージ型を組み合わせた混合型ＲＥＩＴです。一般にハイブリッドＲＥＩＴは、配当利回りではエクイティＲＥＩＴよりも高いのですが、モーゲージＲＥＩＴよりも低いとされます。一方成長性では、エクイティＲＥＩＴほど高くはありませんが、モーゲージＲＥＩＴよりは高いとされています。