REITとは？
ＲＥＩＴとは、Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ Ｔｒｕｓｔの略称で、日本語では「リート」と読みます。
ＲＥＩＴには、さまざまな定義がありますが、アメリカでは「不動産に対して投資するクローズド・エンド型のミューチャルファンド」と定義するのが一般的です。
一方、ＲＥＩＴをそのまま日本語に直訳すると「不動産投資信託」になりますが、その実態は日本でいう従来型の投資信託とはかなり違う投資商品なのです。
ＲＥＩＴとは、分かりやすく説明すると、「多数の投資家から資金を集めて、さまざまな形態の不動産を取得・管理・運営することを目的とする株式会社もしくは信託」ということです。もっと簡単に表現すれば、「不動産ポートフォリオを管理する専門会社」といったところです。
現在では、ほとんどのＲＥＩＴが信託ではなく「株式会社」の形態をとっています。いずれにしても、ＲＥＩＴには日本の投資信託のように金融資産を寄せ集めて作ったファンドというものではありません。ＲＥＩＴはもっと積極的に不動産を購入し、物件の管理・運営に力を入れてバリューアップをめざす「不動産投資会社」に近いイメージです。
現にＲＥＩＴは、通常の株式会社と同様に普通社債（ＳＢ）や転換社債（ＣＢ）を発行することもできますし、もちろん銀行から融資を受けることもできます。
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