J-REIT入門

銘柄を比較するうえで、ものさしとなる情報の１つとして「投資指標」があります。
投資指標とは、その銘柄の財務状況、価格、配当金などをもとにして、その銘柄の価値を見る場合に使われるものです。ＲＥＩＴでは主に３つの投資指標があります。
まず、１つ目の投資指標は「分配金利回り」です。これは、投資額に対してどれだけの分配金があるかを見る指標です。計算式は、予想配当額（年額）÷基準価格（株式でいえば株価のこと）、もしくは実際に配当された金額（年額）÷取得時の価格で求めることができます。
前者の計算式は、この銘柄を購入した場合、どれだけ配当があるのかを見る場合に使います。後者は購入後、実際にどれだけ分配金があったかを見る場合に使います。この数値は高ければ高いほど優れているといえるのですが、同じような用途に投資しているにもかかわらず、分配金利回りがあまりにも高い場合、借入金の割合がほかのＲＥＩＴと比べ高いなどという事情がある場合があります。
この数値は株価検索のホームページ、および東京証券取引所や大阪証券取引所の不動産投資信託の銘柄一覧のホームページで確認することができます。